Wenn du planst, in Kroatien eine Wohnung oder ein Haus zu mieten, solltest du dich mit den wichtigsten Regelungen des kroatischen Mietrechts vertraut machen. Hier sind drei zentrale Punkte, die du kennen solltest:
1. Mietverträge sind oft befristet
In Kroatien ist es üblich, dass Mietverträge befristet sind. Die meisten langfristigen Mietverträge laufen für 12 Monateund müssen anschließend erneuert werden. Ein unbefristeter Mietvertrag ist eher selten. Besonders in touristischen Regionen bevorzugen viele Vermieter eine kurzfristige Vermietung in der Hochsaison, sodass sich langfristige Mietangebote in diesen Gebieten schwieriger finden lassen.
📌 Tipp: Beim Mietvertragsabschluss solltest du darauf achten, ob eine automatische Verlängerung vorgesehen ist und welche Kündigungsfristen gelten. In Kroatien beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter in der Regel 30 Tage, sofern im Mietvertrag nichts anderes vereinbart wurde. Vermieter müssen bei unbefristeten Mietverträgen in der Regel eine Kündigungsfrist von 3 Monaten einhalten.
2. Kaution ist üblich
In Kroatien verlangen Vermieter in der Regel eine Kaution in Höhe von 1 bis 2 Monatsmieten. Diese dient als Sicherheit für eventuelle Schäden oder ausbleibende Mietzahlungen. Wichtig ist, sich eine Quittung für die Kautionausstellen zu lassen und im Mietvertrag festzuhalten, unter welchen Bedingungen die Kaution zurückgezahlt wird.
📌 Tipp: Fotografiere den Zustand der Wohnung bei Einzug, um später Streitigkeiten zu vermeiden.
3. Mietpreise sind saisonabhängig
Gerade in touristischen Regionen wie Istrien oder Dalmatien können sich die Mietpreise stark nach der Saison richten. Viele Vermieter vermieten ihre Immobilien im Sommer lieber kurzfristig an Touristen, da sie damit höhere Einnahmen erzielen können. Dadurch kann es schwieriger sein, eine Wohnung zur ganzjährigen Miete zu finden.
📌 Tipp: Wer langfristig mieten möchte, sollte sich frühzeitig um eine Wohnung kümmern, am besten außerhalb der Hauptsaison. In touristischen Regionen gibt es durchaus langfristige Mietverhältnisse, allerdings sind die Mietpreise dann oft höher, da Vermieter den entgangenen Gewinn aus dem Tourismusgeschäft ausgleichen möchten.
Weitere wichtige Punkte
✔ Nebenkosten: Diese sind oft nicht in der Miete enthalten und müssen separat gezahlt werden. Strom, Wasser und Gas können je nach Verbrauch stark variieren. ✔ Mietvertrag schriftlich festhalten: Es wird dringend empfohlen, einen schriftlichen Mietvertrag mit klaren Vereinbarungen zu unterschreiben. In Kroatien ist es zudem üblich, den Mietvertrag notariell beurkunden zu lassen, um eine zusätzliche rechtliche Sicherheit zu gewährleisten. Mündliche Absprachen können problematisch werden. ✔ Anmeldung des Wohnsitzes: Wer sich langfristig in Kroatien aufhält, sollte sich beim zuständigen Amt registrieren lassen – insbesondere für die Aufenthaltserlaubnis.
Fazit
Das kroatische Mietrecht hat einige Besonderheiten, die du kennen solltest, bevor du eine Wohnung oder ein Haus mietest. Mietverträge können individuell angepasst werden, daher ist es wichtig, sich im Vorfeld darüber klar zu sein, welche Klauseln üblicherweise enthalten sind und welche du gegebenenfalls anpassen oder individuell verhandeln möchtest. Besonders wichtig sind die Befristung von Mietverträgen, die übliche Kaution sowie die saisonale Preisgestaltung. Wer sich rechtzeitig informiert, kann besser planen und böse Überraschungen vermeiden.
👉 Hast du bereits Erfahrungen mit Mieten in Kroatien gemacht? Teile deine Erlebnisse in den Kommentaren!
📌 Mehr Tipps und aktuelle Wohnungsangebote findest du auf unserer Plattform: Wohnung-mieten-Kroatien.de