Im Rahmen der Steuerreform 2024 hat Kroatien eine neue Immobiliensteuer eingeführt, die viele Immobilienbesitzer:innen, insbesondere in touristischen Regionen, betreffen wird. Diese Steuer zielt darauf ab, den Boom der kurzfristigen Vermietung und den Leerstand von Immobilien zu regulieren. In diesem Beitrag erklären wir die Details der neuen Steuer und welche Eigentümer:innen davon betroffen sind.
Warum wurde die neue Immobiliensteuer eingeführt?
In den letzten Jahren hat Kroatien, besonders entlang der Adriaküste, einen massiven Anstieg von Ferienwohnungen erlebt. Während dies dem Tourismussektor zugutekommt, hat es den Wohnungsmarkt für Einheimische zunehmend belastet. Mit der neuen Immobiliensteuer möchte die kroatische Regierung den Immobilienmarkt stabilisieren, indem sie leerstehende und kurzfristig vermietete Immobilien stärker besteuert. Das Ziel ist es, Anreize für langfristige Vermietungen zu schaffen und den negativen Effekt von übermäßigem Leerstand zu minimieren.
Die wichtigsten Fakten zur neuen Steuer
1. Steuersätze für Ferienwohnungen: Immobilien, die kurzfristig an Touristen vermietet werden, unterliegen einer neuen Steuer. Diese beträgt zwischen 150 und 300 Euro pro Bett und variiert je nach Region. Die Höhe hängt vom Tourismusentwicklungsindex der jeweiligen Region ab.
2. Steuer auf leerstehende Immobilien: Für leerstehende Immobilien (Leerstand mehr als 2 Monate im Jahr) wird eine Steuer von 0,60 bis 8 Euro pro Quadratmeter erhoben. Die genaue Höhe richtet sich nach den Entscheidungen der örtlichen Behörden. Sollte bis Februar 2025 keine Entscheidung vorliegen, gilt der Mindeststeuersatz von 0,60 Euro pro Quadratmeter.
3. Steuerverteilung: 80 % der Einnahmen aus dieser Steuer fließen an die örtlichen Behörden, um die regionale Infrastruktur zu verbessern. Die restlichen 20 % gehen an den Staat.
Rechenbeispiel für leerstehende Immobilien
Angenommen, ein Immobilienbesitzer hat ein 100 Quadratmeter großes Haus, das das ganze Jahr über leersteht. Wenn die örtliche Behörde den Mindeststeuersatz von 0,60 Euro pro Quadratmeter festlegt, ergibt sich folgender Steuerbetrag:
Steuerbetrag = 100 m² × 0,60 Euro/m² = 60 Euro pro Jahr
In Regionen mit einem höheren Steuersatz, z. B. 2 Euro pro Quadratmeter, würde der Steuerbetrag jedoch auf 200 Euro pro Jahr steigen.
In den touristischen Küstenregionen rechnen die meisten jedoch mit dem Maximalsatz von 8 Euro pro Quadratmeter. Hier würden sich dann die die jährlichen Kosten auf 800 Euro belaufen.
Wer ist von der Steuer ausgeschlossen?
Bestimmte Immobilieneigentümer:innen sind von der neuen Steuer ausgenommen, darunter:
1. Langfristige Vermietungen: Immobilien, die langfristig vermietet werden, fallen nicht unter diese Steuer. Die Regierung möchte langfristige Mietverhältnisse fördern.
2. Erstwohnsitze: Immobilien, die vom Eigentümer:innen als Hauptwohnsitz genutzt werden, sind von der Steuer auf leerstehende Immobilien befreit.
3. Soziale und gemeinnützige Zwecke: Immobilien, die zu sozialen oder gemeinnützigen Zwecken genutzt werden, können ebenfalls von der Steuer ausgenommen sein, je nach örtlichen Bestimmungen.
4. Immobilien, die nicht für eine Wohnnutzung vorgesehen sind wie z. B. landwirtschaftliche Gebäude oder Produktionsstätten.
Fazit
Die neue Immobiliensteuer in Kroatien ist eine bedeutende Veränderung, die besonders auf touristische Regionen abzielt. Immobilienbesitzer:innen, die ihre Häuser leer stehen lassen oder kurzfristig an Touristen vermieten, sollten sich auf höhere Steuerbelastungen einstellen. Die genauen Kosten hängen dabei stark von der Lage der Immobilie und den Entscheidungen der lokalen Behörden ab. Langfristige Vermietungen und Hauptwohnsitze hingegen bleiben von dieser Steuer verschont, was sie zu attraktiveren Optionen für Immobilienbesitzer:innen macht.
Hinweis: Dieser Blogbeitrag ist keine Steuer- oder Rechtsberatung. Bitte Fragen Sie Ihre Rechtsanwältin oder Ihren Rechtsanwalt bzw. Ihre Steuerberaterin oder Ihren Steuerberater bei Fragen zu Ihrer Steuerbelastung bei Ihrer Immobilie.
**Quellen:**
– Kroatien Nachrichten: [So funktioniert Kroatiens neue Grundsteuer](https://www.kroatien-nachrichten.de)
– Superyachtforum: [Steuerreform 2024 Kroatien](https://superyachtforum.eu)
Wir haben eine Rechnung erhalten, die auch die Balkone in diese Berechnung mit einbezieht. Sofern ich es richtig verstanden habe, wird unterschieden, zwischen überdachten und nicht überdachten Balkonen. Wie hoch jedoch der Betrag dafür ist, weiß ich nicht, da die Rechnung lediglich über einen Quadratmeterbetrag (Wohnung & 2 Balkone) beträgt.
Freue mich auf genaue Auskünfte.